現代的三七五租約實務問題系列 2
耕地上興建房屋之合法性
三七五租約存續中，出租人地主一旦發現有建築物坐落在耕地上時，應如何處置？
依耕地三七五減租條例第16條第1、2項「承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。」「承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。」可知承租人應以承租之土地進行耕作，從而在承租之土地上興建房屋，原則上即屬不自任耕作而使租約無效。（來源：曾翊翔律師）
但如果該房屋之性質為農舍時，因農舍是以耕作為目的或為便利耕作而建之簡陋房屋，通常作為堆置農具、肥料或臨時休息之用，既然不是作為居住之用，當然也不會屬於不自任耕作而造成租約無效。（來源：曾翊翔律師）
回到本文一開始的問題，出租人地主發現有建物坐落在耕地上時，應先分辨該建物之性質是供承租人居住還是僅為簡陋農舍，再依結果判斷應如何處置，如果在判斷上仍有疑問，建議先將該建物現況拍照保存，再持照片向專業律師諮詢以獲得更明確之建議。（來源：曾翊翔律師）
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