現代的三七五租約實務問題系列 5
承租人在耕地上建造水池是否屬於不自任耕作？
三七五租約存續期間，出租人地主如果發現承租人在耕地上建造水池，出租人是否得主張此為承租人不自任耕作，進而以租約無效向法院起訴確認租賃關係不存在而將土地收回？
此問題是取決於該水池之性質為何，如果承租人建造該水池之目的，是為了蓄水供灌溉農作物，屬於便利耕作使用，則法院實務上傾向於認為承租人此舉尚不屬於不自任耕作，而駁回出租人的請求。
但如果承租人在水池內養殖魚、鴨，則可能被法院認定為承租人將農地變更為漁牧使用，而屬於不自任耕作之情形，此有最高法院99年度台上字第1576號民事判決可為參照。
當然以上事實只是通例，在個案中還是會有細微的變化，導致法院作出不同的決定，比如租約書面中載明供漁牧使用、出租人曾表示同意興建水池、在灌溉用蓄水池內養鴨等等各種情況，都會造成法院作出不同的認定，因此本文建議如果對於三七五租約耕地上的水池存在疑慮，還是先將現況拍照後，再帶著照片向本所曾翊翔律師或其他租佃爭議專業律師尋求協助。 （來源：曾翊翔律師）
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